Hai comprato casa da poco e, per farlo, hai acceso un mutuo. Ora però ti stai chiedendo se, a finanziamento in corso, hai la possibilità di cambiarlo per risparmiare un po’. La risposta è affermativa. Come? Grazie allo strumento della surroga, che ti concede di trasferire il tuo mutuo da una banca all’altra per ottenere appunto condizioni più favorevoli. Devi sapere, infatti, che indipendentemente dalla data di stipula del mutuo non esiste un termine ultimo entro cui richiederne la surroga. Ma, come sempre, l’ok per ottenerla spetta alla banca a cui deciderai di affidarti (e che valuterà la tua domanda in base ai propri criteri).
Entrando più nello specifico, con la surroga hai la possibilità di modificare la durata del mutuo, la rata mensile, il tipo di tasso (passando da fisso a variabile o viceversa) e lo spread applicato. La surroga, quindi, permette principalmente di ridurre il costo degli interessi sul mutuo e non l'ammontare del mutuo in sé, con condizioni favorevoli e niente costi extra. Hai capito bene: non devi sostenere spese aggiuntive perché una parte sono a carico della tua vecchia banca, l’altra di quella nuova.Se sei intenzionato a percorrere questa strada, ti suggeriamo di intraprenderla quando il mutuo è ancora “giovane”. Il motivo? La quota di capitale cresce con il passare del tempo, mentre quella degli interessi si abbassa a mano a mano che la somma richiesta viene rimborsata. Per questo, se hai comprato da poco casa e vuoi godere dei tassi attuali, la surroga è la soluzione giusta per te. Anche considerando il fatto che, appunto, i tassi d’interesse sono ai minimi storici grazie alla politica adottata dalla Banca centrale europea.
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