Alla vigilia di fare il passo e acquistare casa si aprono di fronte al quasi proprietario scenari economici e proiezioni di spese che spesso spaventano, specie se si è in procinto di comprare la prima casa della vita, magari esito di sacrifici, pensieri, desideri e obiettivi a lungo covati. Per non rovinare il momento e soprattutto per affrontarlo al meglio, «è fondamentale munirsi di una precisa pianificazione, comprensiva di ogni aspetto economico e finanziario», afferma Alessandra Deiolla, area manager della società creditizia azzurra. In genere si pensa alle rate del mutuo che aspettano all’orizzonte, ai lavori di restauro, al trasloco e magari all’arredo. Tutto giusto, ma incompleto. Manca una voce all’appello: le spese di istruttoria. «Si tratta dei costi di tutto l’iter procedurale necessario per l’avvio della pratica di mutuo. Inizia con la richiesta del mutuo e termina con la formalizzazione del contratto tra banca e mutuatario davanti a un notaio», spiega Deiolla.

Spese per l’istruttoria del mutuo: come si calcolano

Per aprire la pratica di richiesta del mutuo, il mutuatario deve sostenere una serie di costi aggiuntivi, raccolti nelle cosiddette spese di istruttoria. Queste spese di istruttoria possono essere di tre categorie principali:

• Spese di istruttoria fisse: viene applicato un importo fisso che oscilla tra i 500 e 2.250 euro a seconda della banca di riferimento.
• Spese di istruttoria percentuali: sono calcolate in rapporto all’importo del mutuo con una percentuale compresa tra lo 0,50 e l’1,5%.
• Spese di istruttoria gratis: alcuni istituti di credito optano per una politica di finanziamento a costo zero. In questo caso, si consiglia di verificare che il costo zero non sia imputato al cliente in forma camuffata sotto qualche altra voce.

Chi, quando e come pagare le spese per l’istruttoria del mutuo

Le spese di istruttoria sono a carico del mutuatario in quasi tutti i casi, tranne quando avviene la surroga del mutuo e il costo deve essere sostenuto dall’istituto bancario. La quasi totalità di tali spese viene pagata al momento dell’erogazione del mutuo.

Per quanto riguarda, invece, il pagamento della perizia, a volte avviene immediatamente prima del sopralluogo dell’immobile da parte del perito: dipende dai singoli istituti di credito.

Per tutte le procedure, le tempistiche e le consulenze del caso, il consiglio è di appoggiarsi a una società di mediazione creditizia competente e puntuale, come Più Mutui Casa, in modo da seguire l’iter nel rispetto delle regole e senza incorrere in ostacoli o difficoltà.

Per approfondimenti in materia di spese per l’istruttoria del mutuo o di una consulenza sul mutuo giusto per te, contattaci ora, è gratuito: contatti@piumutuicasa.it