Posso o non posso accendere un mutuo? Se anche tu, magari alla vigilia della ricerca di un immobile da acquistare, ti stai facendo questa domanda, allora sei nel posto giusto. Qui di seguito troverai elencati i requisiti must have per sottoscrivere un mutuo insieme a i principali documenti di cui essere in possesso per poter procedere con la richiesta.

Requisiti

I requisiti per accendere un mutuo si possono dividere in due categorie principali.

Quali? Continua a leggere.

Requisiti anagrafici

• cittadinanza in Italia;
  
• residenza o domicilio fiscale in Italia;
  
• maggiore età;
  
• per i cittadini stranieri residenti o con domicilio fiscale in Italia, è anche necessario lavorare da almeno 3 anni in Italia.
  

Requisiti reddituali

• Il reddito deve essere certificato e calcolato al netto delle tasse e dei contributi previdenziali. In caso di mutuo intestato a più persone, si sommano i redditi netti di tutti i richiedenti;
  
• Il reddito deve essere continuativo: si deve poter presumere che il richiedente sia in grado di produrlo per tutta la durata del mutuo. Per questo, in caso di liberi professionisti, si richiede una storicità di lavoro di almeno 3 annualità complete. Nel caso, invece, di lavoratori dipendenti viene richiesto un rapporto di lavoro a tempo indeterminato.
  

Documenti

Accanto ai requisiti, bisogna essere in possesso di una serie di documenti per avviare la domanda di mutuo. Vediamo insieme i principali.

Documenti anagrafici

• documento d’identità;
  
• codice fiscale;
  
• certificato contestuale con i dati relativi alla residenza;
  
• atto di matrimonio o documento di divorzio.
  

Documenti reddituali

• ultimo modello 730 o CUD;
  
• ultimi due cedolini dello stipendio o il cedolino della pensione;
  
• l’estratto del conto corrente;
  
• nel caso di lavoratori, saranno richiesti gli ultimi due modelli unici.
  

Documenti immobiliari

• planimetria catastale;
  
• proposta di acquisto o il preliminare;
  
• atto di provenienza.
  

Una volta soddisfatti i requisiti e raccolti i documenti richiesti, si può procedere con la richiesta di mutuo. L'istituto bancario procederà con le verifiche e pronuncerà il verdetto.

Nei tempi come nelle modalità e nella documentazione necessaria esistono linee guida generali, ma non assolute perché ogni caso è a sé e va trattato ad hoc. Non solo. Anche ogni istituto bancario ha propri criteri assuntivi - per i quali sono previsti parametri e documenti particolari. Pertanto è sempre bene conoscere gli standard generali e, all’occorrenza, consultare un esperto.

Ricordati che, se hai bisogno di approfondimenti in materia o cerchi il mutuo giusto per te, puoi contattarci ora. La consulenza è gratuita: contatti@piumutuicasa.it