Pubblicato il 04-05-2022
L’agevolazione promossa dal Governo più apprezzata dai giovani è a rischio: il rialzo dei tassi d’interesse registratosi negli ultimi mesi, infatti, potrebbe portare allo stop dell’erogazione dei mutui a tasso fisso under 36.
Il motivo? L’aumento dell’inflazione a causa della guerra in Ucraina. Il conflitto, infatti, metterebbe a rischio l’accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa. La legge prevede che il tasso globale (conosciuto come TEG) concesso ai giovani dalle banche non possa superare la media trimestrale effettiva globale della Banca d’Italia (TEGM).
Il TEGM in vigore attualmente è stato calcolato sulla base dei tassi riferiti al periodo ottobre-dicembre 2021, quando le condizioni di mercato erano decisamente più favorevoli. Se i tassi continueranno ad aumentare, nessun ente potrà più concedere questa tipologia di mutuo.
Facciamo, quindi, un piccolo riassunto dei requisiti per ottenere questa agevolazione.
· Devi avere meno di 36 anni al momento del rogito.
· Deve necessariamente essere un acquisto prima casa.
· La compravendita deve avvenire entro e non oltre il 31 dicembre 2022, salvo successive proroghe.
· Devi possedere un Isee inferiore a 40.000 euro.
· Non puoi essere proprietario di altri immobili, ovunque essi siano situati.
· Si tratta di una garanzia statale estendibile fino all’80 per cento della quota capitale del mutuo e con notevoli sgravi fiscali (come l’esenzione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale).
· Il bonus è valido anche per chi compra un immobile soggetto a IVA. In questo caso, però, si beneficerà di un credito d’imposta che potrà essere utilizzato a sottrazione delle imposte dovute nella dichiarazione dei redditi dell'anno successivo alla data di acquisto. Non è prevista nessuna agevolazione per le spese relative ai contratti preliminari di compravendita.
Il consiglio? Affidati a un mediatore creditizio! I collaboratori di Più Mutui Casa saranno in grado di darti una mano per affrontare questo periodo di rialzi.
Autore:
Redazione Più Mutui Casa
Società di Mediazione Creditizia
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