Tasso IRS mutui: sai come funziona?

Se stai richiedendo un mutuo, o stai pensando di farlo, di sicuro hai già sentito parlare di tassi fissi, variabili, Eurirs ed Euribor. Lo sappiamo: non sempre è facile destreggiarsi tra definizioni e termini tecnici, soprattutto nel settore della mediazione creditizia. 

Andiamo allora con ordine e partiamo da Eurirs ed Euribor. Cosa sono? Entrambi rappresentano i tassi interbancari a cui gli istituti di credito fanno riferimento per stabilire i tassi d’interesse da applicare. Il primo è l’indice di riferimento dei mutui a tasso fisso, il secondo è quello dei mutui a tasso variabile. 

Ora concentriamo l’attenzione sull’Eurirs. I suoi valori vengono diffusi giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea e dipendono dalla durata del mutuo e dall’ammontare del prestito. In sintesi, maggiore sarà la durata del tuo mutuo, più alto sarà il tasso Eurirs applicato. Per questo motivo senti parlare di Eurirs a un anno, due anni e così via fino a trent’anni, con valori crescenti all'aumentare della durata come abbiamo appena detto.

Per capire come viene calcolato l’Eurirs facciamo un passo indietro. Quando ti trovi di fronte a un tasso fisso, devi sapere che è costituito da due valori: da una parte l’Irs (Interest rate swap), dall’altra lo spread. Il primo è il tasso d’interesse medio applicato alle operazioni di swap sottoscritte dai principali istituti bancari europei. Gli swap sono contratti che permettono a due controparti di scambiarsi somme di denaro a determinate condizioni e seguono le indicazioni del contratto stesso che hanno stipulato. Detto altrimenti, si tratta di una sorta di assicurazione delle banche per i mutui a tasso fisso, che ha l’obiettivo di andare incontro a una perdita causata dalla crescita dei tassi di mercato. Lo spread, invece, è l’incremento che una banca aggiunge al tasso base d’interesse per trarne il proprio ricavo economico. 

Perché ti abbiamo spiegato cos’è l’Eurirs? Perché quando si compra una casa la tipologia del tasso è una delle decisioni più importanti da prendere e deve essere valutata con estrema attenzione. Per non rischiare di effettuare una scelta sbagliata e per toglierti qualsiasi dubbio su quale tipologia di mutuo scegliere il consiglio è quello di affidarsi a una società di mediazione creditizia come Più Mutui Casa.

Autore:

Redazione Più Mutui Casa

Società di Mediazione Creditizia